Orta Anadolu’nun öne çıkan şehirlerinden Sivas’ta, tarım arazisi ve imarlı parsellerdeki ilanlar dikkat çekiyor. Çevre illere kıyasla hem konut talebinin hem de tarımsal yatırımların yoğunlaştığı Merkez satılık arsa ve tarla ilanlarında şu anda 15 farklı seçenek bulunuyor. Fiyat skalası 350 bin TL ile 17 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri 74 m² ile 132.000 m² arasında değişiklik gösteriyor.
Kentsel arazilerde 15 milyon TL’yi bulan fiyatlara ulaşılırken, tarım arazilerinde 500 bin TL’nin altında seçenekler de mevcut. 12 imarlı olduğu haliyle toplam ilanların %80’i şehir içindeki parsellere ait. Kırsal kesimdeki 3 tarla ve bağ-bahçe ilanından sadece biri 100.000 m²’den büyük alana sahip. Tüm ilanlar sahibinden platformunda yayınlanmış olup, emlak ofisleri aracılığıyla sunulan ilan henüz yok.
Öncelikle imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; %80’i imarlı olan parsellerin tapularında kadastro kaydının yanı sıra KAKS ve emsal bilgilerine de yer verilmeli. Parselin ada-parsel numarası üzerinden Tapu Müdürlüğünden sorgulama yaptırarak hisseli bir tapu olmadığından emin olunmalı. İmarlı arsa fiyatları, komşu parsellerle karşılaştırmalı olarak değerlendirilerek satış bedeline karar vermeli.
Son dönemde en fazla ilanın yer aldığı yerler Sungurlu yolu civarında bulunan Bingöl Köyü liderliğiyle 3 ilanıyla öne çıkıyor. Şehrin batı ve kuzeyinde yer alan Kurtlapa ile Karşıyaka mahallelerinde 2şer ilan bulunurken, Çayboyu bölgesinde de benzer yoğunlukta parsellere rastlanıyor. Bu bölgeler, Merkez satılık arsa ve tarla arama yapanların ilk durağı durumunda.
Konum her zaman birinci faktör olmuş olsa da, m²’nin küçük olması büyük arazi fiyatlarında bile uygun rakamlara ulaşılmasını sağlıyor. İmarlı parsellerde belediye imar planına bağlı olarak oluşan KAKS değeri, arsanın kullanım yoğunluğunu doğrudan etkiliyor. Toprak cinsinin tarımsal verimliliği ve yeraltı su kaynaklarına yakınlığı da tarla fiyatlarında belirleyici unsurlar arasında.
Sınırları net olarak çizilecek ilan listesi oluşturabilmek için sitelerin sunduğu fiyat, m², tapu türü ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Merkez satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken sadece fiyat değil, parsellerin konumunu da harita üzerinden konumlandırarak ulaşım kolaylığına bakmakta fayda var.
Yalnızca sahibinden üzerinden yayınlanan 15 ilanın tamamına ulaşılabiliyor olması, emlak ofisleriyle karşılaştırıldığında avantaj sağlıyor. Emlakçılar genellikle imarlı parselleri öncelikli sunarken, sahibinden platformunda hem imarlı hem de imarsız arazilerde geniş bir seçim imkanı bulunuyor. Fiyatlar konusunda pazarlık marjında ofisler aracılığıyla anlaşma şansı artabilir.
Toplamda 15 ilan bulunuyor ve bunlardan sadece 3’ü tarla kategorisinde yer alıyor. Geri kalan 12 imarlı arsanın yanı sıra, 2 bağlantılı arazi de ^ile kullanılan parsellerden oluşuyor. Seçeneklerin sınırlı olmasına rağmen her bütçeye uygun seçenekler arasında yer alıyor.
15 ilanla oldukça dar bir pazarda hareketlenme yaşayan Sivas’a kıyasla Bolu, Amasya, Edirne gibi şehirlerin Merkez ilçelerinde de benzer fiyat skalalarında parseller bulunuyor. Farklı illerdeki ilan yoğunlukları ve fiyatlardaki çeşitlilik, yatırımcıların tercihlerini doğrudan etkiliyor.
Amasya’nın Merkez ilçesinde sahibinden platformunda yayınlanan 11 ilan bulunuyor. Fiyat aralığı 400 bin TL ile 12 milyon TL arasında değişirken, tarla ağırlıklı seçenekler dikkat çekiyor. Yatırımcılar şehir merkezine yakın parsellerin talebinin yüksek olduğunu gözlemliyor.
Edirne’nin Merkez ilçesinde tarımsal potansiyeli yüksek araziler öne çıkıyor. 8 ilanın 5’i tarla kategorisinde yer alırken, fiyatlandırmada 500 bin TL’nin altındaki seçenekler yoğunlukta. Toprak kalitesi ve sulama olanaklarıyla öne çıkan parsellerde uzun vadeli yatırım yapılabiliyor.
Sivas Merkez’de sahibinden üzerinden sadece 15 ilan bulunabiliyor. Genellikle 100.000 m² altında parsellerde yoğunlaşma görülürken, KAKS oranı yüksek imarlı arsalar kentsel yatırımcılarca tercih ediliyor. Tarım arazilerinde birim fiyatlar metre kare başına oldukça cazip seviyelere ulaşabiliyor.
Sivas genelindeki ilanlar için Sivas satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Hafik | 1 | 71 ₺ |
| Şarkışla | 2 | 79 ₺ |
| Divriği | 2 | 501 ₺ |
| Gürün | 3 | 576 ₺ |
| Yıldızeli | 1 | 745 ₺ |
| Zara | 6 | 1.607 ₺ |
| Ulaş | 2 | 3.292 ₺ |
| Merkez ✓ | 15 | 3.657 ₺ |
